La fiducia dei costruttori è calata all'inizio dell'anno, poiché le preoccupazioni relative all'accessibilità economica continuano a pesare sugli acquirenti e i costruttori continuano a fare i conti con l'aumento dei costi di costruzione.
La fiducia dei costruttori nel mercato delle case unifamiliari di nuova costruzione è scesa di due punti a 37 a gennaio, secondo l'indice del mercato immobiliare della National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo (HMI) pubblicato venerdì. Gli analisti si attendevano che l'indicatore salisse a 40 punti.
"Mentre la fascia alta del mercato immobiliare si mantiene stabile, le condizioni di accessibilità economica stanno mettendo a dura prova i settori di fascia bassa e media", ha affermato Buddy Hughes, presidente della NAHB, costruttore e sviluppatore immobiliare di Lexington, Carolina del Nord. "Gli acquirenti sono preoccupati per gli alti prezzi delle case e per i tassi dei mutui, con gli acconti particolarmente difficili da pagare a causa dell'elevato rapporto prezzo/reddito".
"In uno sviluppo positivo, Freddie Mac ha riferito che il tasso medio dei mutui è sceso al 6,06% al 15 gennaio, il tasso più basso degli ultimi tre anni e quasi 100 punti base in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso", ha affermato Robert Dietz, capo economista della NAHB.
La maggior parte delle risposte al sondaggio HMI di gennaio è stata ricevuta prima dell'annuncio che Fannie Mae e Freddie Mac avessero acquistato 200 miliardi di dollari in titoli garantiti da ipoteca nel tentativo di ridurre i tassi di interesse sui mutui. E sebbene quest'ultima azione politica sul fronte dei tassi di interesse non sia stata in gran parte presa in considerazione nel sondaggio HMI, i costruttori continuano a segnalare diverse difficoltà dal lato dell'offerta.
"La componente delle vendite future dell'HMI è scesa sotto i 50 per la prima volta da settembre, a indicare che i costruttori continuano ad affrontare diverse problematiche, tra cui la carenza di manodopera e di lotti, nonché gli elevati costi normativi e dei materiali", ha osservato Dietz.
A ulteriore conferma delle continue sfide del mercato immobiliare, l'ultimo sondaggio HMI ha rivelato che il 40% dei costruttori ha dichiarato di aver tagliato i prezzi a gennaio, invariato rispetto a dicembre, ma per il terzo mese consecutivo la percentuale si attesta al 40% o più da maggio 2020. Nel frattempo, la riduzione media dei prezzi è stata del 6% a gennaio, in aumento rispetto al 5% di dicembre. L'utilizzo di incentivi alle vendite è stato del 65% a gennaio, segnando il decimo mese consecutivo in cui questa percentuale supera il 60%.
Tratto da un sondaggio mensile condotto da NAHB da oltre 40 anni, il NAHB/Wells Fargo HMI valuta la percezione dei costruttori sulle attuali vendite di case unifamiliari e le aspettative di vendita per i prossimi sei mesi come "buone", "discrete" o "scarse". Il sondaggio chiede inoltre ai costruttori di valutare il traffico di potenziali acquirenti come "da alto a molto alto", "medio" o "da basso a molto basso". I punteggi per ciascuna componente vengono poi utilizzati per calcolare un indice destagionalizzato, in cui qualsiasi numero superiore a 50 indica che più costruttori considerano le condizioni buone che scarse.
Tutti i sottoindici HMI sono scesi a gennaio. L'indice HMI che misura le condizioni di vendita attuali è sceso di un punto a 41 e l'indicatore che traccia il traffico di potenziali acquirenti è sceso di tre punti a 23. L'indice che misura le vendite future è sceso di tre punti a 49, segnando la prima volta che questa componente è scesa al di sotto del punto di pareggio di 50 da settembre.
Osservando le medie mobili trimestrali dei punteggi HMI regionali, il Nord-Est è sceso di due punti a 45, il Midwest è rimasto stabile a 43, il Sud è sceso di un punto a 35 e l'Ovest ha guadagnato un punto a 35.
(Foto: by Rabih Shasha on Unsplash)